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2018芜湖个人公积金贷款全攻略

时间:2020/5/30 15:23:00  来源:
- 芜湖个人公积金贷款攻略 -
贷款对象
符合我市住房公积金贷款条件的住房公积金缴存人
贷款条件
1、申请人为具有完全民事行为能力的自然人;
2、申请人有良好的信用记录;
3、申请人有稳定的经济收入和偿还贷款的能力(申请人收入证明必须符合公积金中心关于收入证明的格式和内容要求);
4、申请人需正常、连续、足额缴存住房公积金6个月(含)以上,且月缴存额达到我市住房公积金贷款要求的最低标准。经中心批准补建或补缴住房公积金视同连续缴存;工作单位调动,新单位缴存与原单位缴存间隔中断2个月(含)以内的,视同连续缴存。经中心批准补缴的住房公积金列入贷款额度计算的住房公积金缴存余额范围;
5、申请人家庭最多可以享受两次住房公积金贷款政策。申请人家庭结清首次住房公积金贷款6个月后,购买改善性住房并符合二次住房公积金贷款条件的,可以申请二次住房公积金贷款;
6、申请人有合法的自住住房交易行为;
7、申请人在购房合同签订一年内(含)提出申请住房公积金贷款。
8、购买二手住房的,需在过户前申请住房公积金贷款。具体流程为:网签购房合同→办理资金托管手续→申请住房公积金贷款→产权过户→委贷机构审批并签订借款合同→办理抵押手续→公积金中心放款前审批→发放住房公积金贷款;
9、申请人购买的住房能办理房产过户、抵押手续,并同意以所购住房作全额抵押。
贷款所需材料
一手房贷款材料
1、已备案的《商品房买卖合同》;
2、首付款发票或收据;
3、申请人(含夫妇双方)的身份证、居民户口簿、结婚证;单身的提供身份证、居民户口簿;离异的需提供离婚证或法院判决书、调解书;
4、有产权共有人的,需提供共有人的身份证、户口簿,若共有人为已婚人士,则需提供共有人夫妻双方身份证、户口簿及结婚证;
5、申请人(含夫妇双方、产权共有人)的征信报告;
6、规范格式的收入证明。月收入超过5000元且超过公积金月缴存基数的,需提供近6个月银行工资流水;
7、签署公积金贷款一手房承诺书;若存在共有人,需签署产权份额承诺书。
二手房贷款材料
1、已备案的《存量房买卖合同》、首付款收据(收条);
2、《存量房交易资金免监管声明》,或《存量房交易结算资金托管协议书》及《存量房交易资金托管存款凭证》;
3、卖方的《不动产权证书》;
4、卖方(产权所有人)的身份证、《居民户口簿》;卖方是单身的,提供身份证、《居民户口簿》,现场填写《婚姻状况声明书》;卖方离异的需提供身份证、户口簿、离婚证或法院判决书、调解书;
5、申请人(含夫妇双方)的身份证、《居民户口簿》、《结婚证》;单身的提供身份证、《居民户口簿》;离异职工需提供离婚证或法院判决书、调解书;
6、规范格式的收入证明。月收入超过5000元且超过公积金月缴存基数的,需提供近6个月银行工资流水;
7、有产权共有人的,需提供共有人的身份证、户口簿,若共有人为已婚人士,则需提供共有人夫妻双方身份证、户口簿及结婚证;
8、申请人(含夫妇双方、产权共有人)的征信报告;
9、签署公积金贷款二手房承诺书;若存在共有人,需签署产权份额承诺书。
备注:一手房及二手房贷款材料均需提供原件查验及复印件两份。
贷款金额
需同时满足以下条件
1、公积金贷款购买新建商品房,以网签备案合同价格为认定标准;公积金贷款购买二手房,以网签备案合同价格为认定标准。二手房过户交易计税价格须与网签备案合同价格一致,如不一致,公积金贷款申请无效,不予放款;
2、首次公积金贷款的贷款金额不超过购房合同总房款的80%,二次公积金贷款的贷款金额不超过购房合同总房款的70%;
3、购买的二手房使用年限在10年(含)以下的,住房公积金贷款最高额度不超过房屋总价的80%;10年以上、20年(含)以下的,不超过房屋总价的60%;20年以上的,不超过房屋总价的50%;
4、不超过借款人(含夫妻双方)申请贷款时住房公积金缴存余额的10倍;
5、月还款额不超过借款人(含夫妻双方)月收入的一半;
6、不超过申请时我市住房公积金贷款规定的最高额度。
现行最高额度政策

备注:本业务规范自2018年5月1日起施行,原《芜湖市住房公积金管理中心个人住房公积金贷款操作规程》(房金中心〔2015〕92号)同时废止。
1、住房公积金贷款最长期限?
住房公积金贷款期限,最长为30年,且不超过法定退休后的5年。
2、住房公积金贷款利率是多少?
当前个人住房公积金贷款五年以下(含五年)为2.75%,个人住房公积金贷款五年以上为3.25%。
3、住房公积金贷款有哪些贷款方式?
有等额本息和等额本金两种还款方式。
(1)等额本息还款法:是指借款人每月偿还的贷款本金和利息总额不变,但每月还款额中贷款本金逐月增加,贷款利息逐月减少的还款方式。
(2)等额本金还款法:是指借款人每月偿还的本金固定不变,贷款利息逐月递减的还款方式。
上述两种还款方式,借款人可任选一种。
4、二手房住房公积金贷款流程是什么?
资料受理→贷款初审→贷款审批→签订借款合同→产权过户、抵押办理→贷款发放
当前走完整个流程需要1-3个月,按照申请时间先后办理。
5、住房公积金贷款可以提前还贷吗?
住房公积金贷款正常还款满一年后可以申请提前还款。借款人提前偿还公积金贷款有两种方式:
(1)一次性提前还清全部贷款本息;
(2)提前偿还部分贷款,即住房公积金贷款在未到期之前,借款人在偿还当月应还贷款本息的同时,提前偿还部分贷款本金的方式。
6、异地住房公积金在芜湖可以买房吗?
目前暂停受理异地住房公积金缴存人在我市申请住房公积金贷款。(享受我市人才引进政策的异地住房公积金缴存人除外)
住房公积金贷款,买房更轻松,
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